Верховний Суд України на засіданні Судової палати у цивільних справах 2 грудня 2015 розглянув справу № 6-1732цс15 за позовом покупниці майнових прав до ТзОВ «Альянс ― висотбуд », ПАТ «Укрсоцбанк» про визнання майнових прав, визнання договорів іпотеки частково недійсними .

При розгляді була сформульована наступна правова позиція .

Майнові права на об'єкт незавершеного будівництва віднесені до предмета іпотеки згідно із Законом «Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва», яким були внесені зміни до законодавчих актів, у тому числі до Закону «Про іпотеку».

У переглянутій справі спірні договори іпотеки майнових прав на невиправні будівництвом квартири були укладені 1, 2 і 16 липня 2008 року, так що ці договори були укладені з порушенням вимог Закону «Про іпотеку» (в редакції, що діяла на час укладення цих договорів), у зв'язку з чим відповідні пункти зазначених договорів підлягають визнанню недійсними.

За правилами статті 392 ЦК позов про визнання права власності може бути пред'явлення явлено, по-перше, якщо особа є власником майна, але його право оспорюється або не визнається іншою особою; по-друге, якщо особа втратила документ, що засвідчує його право власності.

У переглянутій справі за змістом договору купівлі-продажу майнових прав позивачка отримала тільки право на придбання права власності, а не саме право власності на нерухоме майно. Отже, підстав для визнання за нею майнових прав на об'єкт інвестування на підставі статей 331, 392 ЦК немає.

Така ж позиція висловлена у постанові ВСУ від 2 грудня 2015 року з справі № 6-1502цс15.

Сайт "ЮРЛІГА"